Когда доходит дело до покупки квартиры, сразу в мыслях вырисовывается просторная квартира, с большой ванной и просторной кухней. Рассматривать хрущевки и малогабаритки даже не хочется, поэтому задумываешься о покупке квартиры на рынке первичного жилья, где площадь жилья радует своими просторами и свободными планировками.
Но, не каждый может себе позволить купить квартиру в только что сданном доме, поэтому начинает рассматриваться вариант покупки квартиры во время строительства дома. Такой вариант дает возможность значительно сэкономить или приобрести квартиру в рассрочку.
Но, для того, чтобы такой вариант покупки жилья получился действительно выигрышным, необходимо учитывать следующие нюансы.
Сбор информации
Не следует сразу доверять компании. Нужно собрать максимум информации и отзывов о компании и только потом принимать решение о доверии.
Финансовая независимость застройщика
Обязательно узнайте насколько прочно в финансовом плане стоит компания. А также уточните является ли она полноправным и единственным держателем данного объекта или продажа квартир идет от третьего лица. Чем больше посредников, тем хуже.
Наличие разрешения на строительство
На момент подписания договора у застройщика на руках должен быть такой пакет документов: документы на право собственности данного земельного участка, утвержденный акт, различные акты согласования со службами на проведение и подключение всех необходимых коммуникаций.
Договор
В договоре обязательно должны быть такие пункты: четкие данные покупателя и продавца; документы, которые подтверждают право строительства на данном земельном участке; полная характеристика покупаемого жилья (площадь, количество комнат, этаж и т.д.); оценочная стоимость приобретаемой площади; четко прописанные сроки строительства и сдачи жилья; условия штрафов и взысканий, в случае невыполнения обязательств одной из сторон.
Оплата за квартиру
Если оплата производится наличными средствами, обязательно должен быть документ, который будет подтверждать эту оплату (чек или квитанция об оплате).
Дополнительные соглашения
Без ознакомления не следует подписывать никакие дополнительные соглашения, также при обнаружении любых незавершенных работ не следует подписывать акты приема-передачи.
И напоследок: не будет лишним, если для изучения всех данных о застройщике и составлении договора покупатель обратится за помощью к хорошему специалисту, чтобы в будущем избежать неприятных моментов. Обращайтесь, будем рады помочь вам в покупке недвижимости от застройщика!
Подробнее
